Shitjet e pasurive të paluajtshme në Kroaci bien ndjeshëm ndërsa çmimet e larta largojnë blerësit
Tregu i pasurive të paluajtshme në Kroaci po përjeton një ngadalësim të theksuar këtë vit, me rënien e vazhdueshme të shitjeve në kushtet e çmimeve që mbeten të larta, paralajmëruan ekspertët në Forumin e 40-të të Biznesit të Pasurive të Paluajtshme.
Sipas Dhomës Kroate të Ekonomisë (HGK), transaksionet kanë rënë në të gjithë vendin, ndërsa blerësit e huaj, dikur një forcë dominuese në tregjet bregdetare, janë dukshëm më pak aktivë se më parë, raporton HINA.
Dubravko Ranilović, president i Shoqatës së Pasurive të Paluajtshme në HGK, tha se shitjet kanë rënë për tre vite radhazi, me një rënie prej 15% të transaksioneve në nivel kombëtar gjatë gjysmës së parë të vitit 2025. Në qarqet bregdetare, ku blerësit e huaj dominojnë, rënia është edhe më e madhe, mbi 20%.
“Është e qartë se kushtet globale dhe vendase nuk janë të favorshme. Çmimet, sidomos për pronat e përdorura, thjesht kanë shkuar shumë larg”, – tha Ranilović, duke shtuar se shumë listime kanë mbetur të pashitura për më shumë se një vit.
Ndërsa projektet e reja po shiten ende relativisht mirë, Ranilović vuri në dukje një ngadalësim edhe aty, pasi zhvilluesit vazhdojnë të shtyjnë çmimet lart. Ai pret që çmimet e pasurive të paluajtshme të duhet të korrigjohen vitin e ardhshëm, megjithëse paralajmëron se tregu lëviz ngadalë dhe rregullimet mund të marrin kohë. Blerësit e huaj, veçanërisht nga Gjermania, janë tërhequr, megjithëse inflacioni vazhdon të nxisë disa rezidentë të investojnë në pasuri të paluajtshme për të mbrojtur kursimet. Ranilović u bëri thirrje blerësve të verifikojnë agjentët e tyre, duke vënë në dukje praninë e “ndërmjetësve të papërgjegjshëm” në treg.
Në Dalmacinë qendrore, agjencitë raportojnë një treg ende aktiv, por në ftohje. Jasminka Biliškov nga Biliškov Nekretnine tha se kërkesa po zhvendoset, pasi shumë pronarë në Split zgjedhin qiratë afatshkurtra turistike në vend të shitjes; megjithatë, ndryshimet ligjore mund t’i shtyjnë së shpejti drejt dhënies me qira afatgjatë. Ajo gjithashtu konfirmoi një rënie të interesit të huaj, megjithëse blerësit nga Polonia, Republika Çeke, Sllovakia dhe Ukraina mbeten të fortë, ndërsa kërkesa gjermane ka rënë ndjeshëm. Vilat për përdorim personal mbeten zgjedhja kryesore për klientët ndërkombëtarë.
Zagrebi përballet me një sfidë të ndryshme: një mungesë të theksuar të zhvillimeve të reja. Lana Mihaljinac Knežević, nga Zagreb West, tha se stoku i qytetit me prona të përdorura është absorbuar kryesisht, ndërsa shumë njësi të mbetura kanë çmime shumë të larta ose janë me cilësi të ulët. Ajo theksoi se shitësit duhet të “rishikojnë pritshmëritë e tyre” nëse duan të mbajnë tregun aktiv. Zagrebi regjistroi një rënie prej më shumë se 20% të shitjeve këtë vit, me çmimet mesatare të realizuara aktualisht nga 2,800 deri në 2,900 euro për metër katror, në varësi të zonës.
Analistët e tregut presin ftohje të mëtejshme, me shumë prej tyre që parashikojnë një rënie graduale të çmimeve të pronave të përdorura në vitin 2026, ndërsa kërkesa vazhdon të dobësohet.
Inflacioni në Kroaci rritet në 3.8% në nëntor, i dyti më i larti në Eurozonë
Çmimet e konsumit në Kroaci u rritën me 3.8% në nëntor krahasuar me të njëjtin muaj të vitit të kaluar, sipas të dhënave paraprake të publikuara nga Zyra Kroate e Statistikave (DZS). Ky nivel paraqet një rritje të lehtë krahasuar me tetorin, kur inflacioni vjetor ishte 3.6%, duke e vendosur Kroacinë ndër vendet e Eurozonës me rritjen më të shpejtë të çmimeve. Të dhënat e Eurostat konfirmojnë se Kroacia regjistroi normën e dytë më të lartë të inflacionit në Eurozonë muajin e kaluar.
Në bazë mujore, çmimet u rritën me 0.6% nga tetori në nëntor, duke vijuar trendin e rritjes së qëndrueshme të kostove të konsumit. Edhe pse inflacioni mbetet nën nivelet e arritura gjatë vitit 2022 dhe fillimit të vitit 2023, kjo rritje vjen pas disa muajsh luhatjesh, me norma vjetore prej 4.2% në shtator dhe 4.1% si në korrik ashtu edhe në gusht.
Ekonomistët vërejnë se rritja e nëntorit pasqyron presionet e vazhdueshme në sektorët e shërbimeve dhe ushqimeve, si dhe lëvizjet sezonale të çmimeve./Monitor.al