Flluska ka filluar? Shit-Blerjet e apartamenteve kanë rënë me 22% nga 2022 në 2024
Tregu imobiliar në Shqipëri po përjeton një rënie të ndjeshme, duke ngritur dyshime mbi ekzistencën e një flluske që mund të ketë filluar të shfryhet. Sipas të dhënave të Agjencisë Shtetërore të Kadastrës (ASHK), numri i kontratave të shit-blerjes së pronave ka pësuar një rënie të konsiderueshme në vetëm dy vite. Në vitin 2022, janë regjistruar 37,900 kontrata të shitjes së pronave, ndërsa në vitin 2023 ky numër ra në 35,690, duke shënuar një ulje prej 6.2%. Rënia është përshpejtuar edhe më tej në vitin 2024, ku janë regjistruar vetëm 31,199 kontrata, një tkurrje prej 14.4% krahasuar me vitin 2023.
Në total, nga viti 2022 deri në vitin 2024, shitjet e apartamenteve kanë pësuar një rënie prej rreth 21.5%, një tregues i qartë se tregu po ngadalësohet ndjeshëm.
Ky trend rënës ngre shqetësime serioze mbi qëndrueshmërinë e tregut imobiliar shqiptar, veçanërisht kur merret parasysh fakti se çmimet e apartamenteve janë rritur në mënyrë të pakontrolluar. Aktualisht, kostot e blerjes së një prone janë jashtëzakonisht të larta dhe nuk përputhen me realitetin ekonomik të vendit. Me një nivel pagash relativisht të ulët, fuqia blerëse e qytetarëve është e kufizuar, duke bërë që shumë individë dhe familje të mos kenë mundësi të investojnë në prona të reja.
Rënia e kontratave të shit-blerjes mund të jetë një sinjal se tregu po përballet me një fazë ftohjeje, ose ndoshta me një krisje të një flluske imobiliare të krijuar nga spekulimet dhe çmimet e fryra artificialisht. Nëse ky trend vazhdon, mund të sjellë pasoja të rëndësishme për ndërtuesit, investitorët dhe ekonominë në tërësi, duke çuar potencialisht në një ulje të çmimeve të apartamenteve në të ardhmen.
A është ky fillimi i një krize në tregun e pasurive të paluajtshme? A do të korrigjohen çmimet për t’u përshtatur me realitetin ekonomik të vendit? Këto janë pyetje që mbeten ende pa përgjigje, por një gjë është e sigurt: tregu imobiliar shqiptar po hyn në një fazë sfiduese./joq